Nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và song lập là gì?

Khái niệm nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập khá phổ biến trên thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là những loại hình biệt thự được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Vậy nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập là gì? Có điểm nào giống nhau và khác nhau giữa các loại hình nhà ở này?

Nhà phố liền kề (shophouse)

Nhà phố liền kề hay còn gọi là shophouse là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v.

Vị trí đắc địa

Đây là ưu điểm đầu tiên và quan trọng nhất đối với nhà phố liền kề. Hầu hết các căn hộ này đều được đặt ở tầng trệt của một căn nhà chung cư, trung tâm của các dự án bất động sản… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tối ưu. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

Thêm vào đó, tại nhà phố liền kề, bạn có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác mà không gặp bất cứ trở ngại nào về khoảng cách. Bởi vị trí trung tâm luôn được các chủ đầu tư nhắm đến để đặt shophouse.

Tính ứng dụng cao

Đặc điểm chính của các căn nhà phố liền kề chính là thiết kế hiện đại phục vụ đến 2 mục đích khác nhau: kinh doanh và cư trú. Điều này giúp cho nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa không gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả nâng cao lợi nhuận khi kinh doanh. Các căn hộ shophouse thường được thiết kế với các tầng phía dưới làm khu vực kinh doanh và các tầng phía trên làm khu vực sinh hoạt của gia đình. Chắc chắn không gian riêng tư luôn được đảm bảo tốt nhất.

Nhược điểm nhà phố liền kề

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, shophouse cũng sở hữu một số những nhược điểm cần phải chú ý. Nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi mua để đảm bảo tối ưu nhất về mặt lợi ích:

• Giá thành cao hơn những căn hộ khác
• Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả
• Sổ đỏ bị giới hạn về thời gian

Biệt thự đơn lập là gì?

• Về kiến trúc: Biệt thự đơn lập là mô hình biệt thự có kiến trúc độc lập, thiết kế đơn giản, không có cầu kì, tạo thành một hình khối riêng biệt hoàn chỉnh.
• Về xây dựng: Loại hình biệt thự này được xây dựng ở giữa một lô đất, mỗi căn biệt thự đều có hàng rào bao quanh, nằm cách ngôi nhà một khoảng khá rộng. Đủ để trồng cây xanh, tiểu cảnh và sân vườn.
• Về mặt thoáng: biệt thự có 4 mặt thoáng, được thiết kế hài hòa với tổng thể. Có thể chia công năng của mỗi mặt bao gồm mặt trước, mặt sau, mặt trái, mặt phải.
• Về giá: Trong các loại hình biệt thự hiện nay, đây là biệt thự có mắc chi phí (giá mua bán) cao nhất. Bởi diện tích rộng, không gian sân vườn ở cả 4 mặt. Ngoài ra, yếu tố giá chênh lệch còn phụ thuộc vào độ cao (bao nhiêu tầng), diện tích và vị trí (ngoại ô thành phố, nông thôn đô thị, có ven sông hay không?)

Ưu điểm của biệt thự đơn lập

• Thiết kế ngoại thất và nội thất phải thể hiện được sự sang trọng
• Không gian thoáng đãng, rộng rãi, sạch sẽ
• Hệ thống an ninh đảm bảo
• Có mật độ xây dựng xung quanh không quá dày đặc
• Hệ sinh thái như mật độ cây xanh đạt tiêu chuẩn
• Đầy đủ các thiết bị tiện nghi

Tiêu chuẩn thiết kế

• Khu đất xây dựng phải rộng rãi thoáng mát
• Nội thất và ngoại thất đồng bộ
• Thiên nhiên xanh mát bao quanh

Biệt thự song lập là gì?

• Về kiến trúc: biệt thự song lập có thể hiểu là 2 căn biệt thự nằm liền kề với nhau. Tạo thành một ngôi nhà lớn có 2 cổng chính, 2 cửa ra vào, 2 khối nhà đồng dạng và đối xứng nhau.
• Về xây dựng: Hai căn biệt thự được xây dựng liền kề, có sự hài hòa về màu sắc đường nét và phong cách trang trí.
• Về mặt thoáng: Do cấu trúc liền kề như vậy nên biệt thự song lập chỉ có 3 mặt thoáng, mặt còn lại là bức tường chung tiếp giáp giữa 2 nhà.
• Về giá: Bởi vì song lập không đặt trên mảnh đất riêng biệt, tiết kiệm được diện tích xây dựng ở mặt tiếp giáp, giảm thiểu một sân vườn giúp gia chủ của cả 2 căn nhà tiết kiệm được tối đa chi phí.

Ưu điểm của biệt thự song lập

• Tối ưu diện tích
• Thiết kế ấn tượng
• Tiết kiệm chi phí

Nhược điểm của biệt thự song lập

• Khó khăn trong việc sửa chữa, thay đổi thiết kế
• Hạn chế về diện tích
• Không phù hợp với những gia đình thích chỗ ở rộng rãi

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự song lập

• Kiến trúc, không gian: Có 2 lối đi riệng biệt, là khối biệt thự đối xứng nhau, không gian xung quanh vẫn đảm bảo có thể làm tiểu cảnh, không gian nho nhỏ.
• Diện tích: Việc lên kế hoạch thiết kế, xây dựng cần tỉ mỉ, chỉnh chu để có thể vừa thể hiện sự sang trọng mà vẫn đảm bảo độ thông thoáng
• Nội thất, ngoại thất phải đồng điệu, thống nhất với nhau

Nhìn chung 3 mẫu thiết kế này không quá khó để phân biệt. Trang trí nhà phố hay biệt thự không phụ thuộc quá nhiều vào cấu trúc, nên dựa trên mục đích sử dụng và sở thích cá nhân để lựa chọn phong cách thiết kế riêng: cổ điển, bán cổ điển hay hiện đại sang trọng.

Trên đây là một số điểm khác nhau cơ bản giữa nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và song lập, hi vọng rằng anh chị đã có thêm hiểu biết về 3 mẫu biệt thự này và có lựa chọn thông minh cho mình!

• Nhà phố The Manhattan Vinhomes Grand Park

Add: Tòa S503 Vinhomes Grand Park, Long Thạnh Mỹ, Quận 9

Hotline: 0964.267.320 (Mrs Ánh Xuân)